Per quanto riguarda i beni immobili come case, immobili, fabbricati e terreni, la garanzia è data dalla ipoteca iscritta nei pubblici registri.

Tutti i contratti di mutuo sono garantiti da un’ipoteca sull’immobile da acquistare. L’ipoteca garantisce l’istituto che ha erogato il finanziamento in caso di insolvenza: infatti, gli dà la possibilità di espropriare il bene e di rivenderlo nel caso in cui il cliente non rimborsi il suo debito.

L'iscrizione dell'ipoteca è vincolante anche nei confronti del nuovo acquirente del bene ed è per questo che quella reale è di certo la più efficace forma di garanzia per il creditore.

La garanzia ipotecaria può essere data non soltanto su un bene immobile del debitore ma anche sul bene immobile di un'altra persona. In tal caso questa persona assume la veste di terzo datore d'ipoteca.