I risultati di questa analisi sono fondamentali per la concessione del mutuo. Le spese sostenute dalle banche per l’istruttoria sono in genere a carico del cliente. Nell’istruttoria la banca valuta:
- le eventuali garanzie aggiuntive necessarie per erogare finanziamenti fino al 100% del valore dell’immobile o per concedere mutui a persone con affidabilità creditizia non buona;
- la compatibilità tra capacità di rimborso del cliente e piano di ammortamento (le rate del mutuo in genere non devono superare il 30-35% dello stipendio del richiedente);
- la compatibilità tra valore dell’immobile e importo da finanziare con il mutuo (i mutui sono concessi fino a un valore massimo pari al 75%-80% del valore
• dell’immobile); - il valore dell’immobile da acquistare e su cui verrà iscritta l’ipoteca. La valutazione è fatta da un tecnico di fiducia della banca e il costo è a carico di chi chiede il mutuo.